廠房工業建地竹北合  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北合法鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：9.89 萬/坪
地址：新竹縣竹北市西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1395 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1395 坪
土地面積：913 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權合法性高：標明為合法鋼構廠房，可保障交易安全與未來稅務規劃。 2. 地理位置優越：位於竹北市西濱路一段，鄰近主要幹道，物流進出方便。 3. 硬體設施完善：具備挑高空間、大型貨梯、足量電力（499 馬力）及足夠承重，適合多種工業用途。 4. 規劃彈性佳：格局方正且有空地可容納 25 噸貨櫃，租售皆可使用，資金流壓力較小。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 23 年，後續可能需要投入部分維護或更新設備的成本。 2. 價格門檻高：總價 1 億 3800 萬，首付款及貸款評估門檻較高，適合資金充沛者。 3. 坪數差異需釐清：廣告提及使用坪 1450 坪與總坪數 1395 坪有落差，需確認增建部分是否合法登記。 4. 流動性較低：大型廠房物業市場相對住宅狹窄，轉手速度可能較慢。
機會	1. 產業聚落效應：竹北及周邊工業需求穩定，利於長期持有或出租。 2. 租金收益潛力：因具廠辦雙重屬性，可吸引不同類型企業承租。 3. 擴建空間：若有增購土地之規劃，西濱路沿線常為未來開發熱門區域。 4. 稅務規劃：作為生產或辦公用途，可能有相關租稅減免效益。
威脅	1. 利率風險：高總價物件受升息或銀行貸放政策影響較大。 2. 市場波動：工業地產價格隨景氣循環變化，需考量資產貶值可能。 3. 法規變數：未來若環境保護或噪音管制法規加嚴，可能影響周邊營運。 4. 競爭對手：同區域新成屋或大型園區釋出時，可能產生價格競爭。